Riskerna och belöningarna med att hyra ut din lägenhet på Airbnb
Annons
Hotellbranschen är rädd. Anledningen? Airbnb, företaget som tillåter husägare att hyra ut sina reservrum och soffor till resenärer. Husägare tjänar pengar och resenärer får en säng för natten, ofta till en lägre kostnad än vad ett traditionellt hotell skulle ta ut.
Tänker du på att hyra dina reservrum på Airbnb? Här är varför du bör, och också en varning om varför du bör tänka två gånger.
Riskerna för att hyra ut på Airbnb
Airbnb-modellen är bra för resenärer, men vad sägs om värdar? Här är tre viktiga överväganden du måste ta hänsyn till när du hyr utrymmet på Airbnb.
1. You Might Get Evicted
Om du äger ditt hem gäller det inte dig. Men om du hyr? Var uppmärksam. Att uthyra din plats på Airbnb kan få dig avstängd.
Anmärkningsvärt hände det att Airbnb: s affischbarn, Shell.
Precis som Madonna var Pepsis ansikte på 80-talet, var Shell ansiktet på Airbnb i New York. Hennes ansikte hade gipats över tunnelbaneannonser för företaget, och hon hade dykt upp i videoklipp, och talat om sina erfarenheter av att erbjuda gratis boende för dem som fördrivs av orkanen Sandy.
Shells lägenhet var en vacker och rymlig holländsk ladugård från 1880-talet, belägen i Stuyvesant i hip och händelse, precis i utkanten av New York City. Hennes hyra var $ 4 000 per månad. Och som många hyror förbjöd Shells hyresavtal uttryckligen från att hyra ut sin lägenhet.
När hyresvärden fick vind av vad hon gjorde, var han rasande. ”Vänner är en sak, ” sa han. "Grupper av främlingar på socialt nätverk är en helt annan vaxboll."
Inte länge efter gav han henne bagageutrymmet. Shell var tvungen att hitta en ny lägenhet, och hennes lojala kunder var tvungna att hitta någon annanstans att bo när de var i stan.
I en annan liknande historia avlägsnades 72-åriga konstnären Eileen Hickey från sitt hem 2018 efter att ha varit värd på Airbnb i ett försök att betala sin mans medicinska kostnader. Pengar rapporterade att hon drabbades med en böter på 185 000 dollar; det var en av de högsta påföljder som staden någonsin sett.
2. Du kan bryta lagen
På vissa platser arbetar Airbnb - ungefär som Uber - i ett slags lagligt grått område.
Enligt lagen kan till exempel de flesta lägenhetsägare i New York inte hyra ut sina fastigheter under mindre än 30 dagar om de inte bor i lägenheten samtidigt. Lagen hjälper teoretiskt till att underlätta stadens redan akuta bostadsproblem; tjänster som Airbnb har gjort korttidshyror mer lönsamma för hyresvärdar än långa hyresavtal.
Och New York är långt ifrån det enda exemplet. Andra stora globala städer som San Francisco, New Orleans, Barcelona och Vancouver har alla genomfört liknande åtgärder.
I sin officiella vägledning för värdar redovisar Airbnb vissa allmänna lagar och förordningar som du kan använda dig av i din stad. De inkluderar affärstillstånd, bostadsstandarder, regleringsregler, skatter och bostadsföreningsregler. Reglerna ändras mellan städer och länder; rådfråga din lokala myndighet om du behöver mer information.
Du kan också landa dig själv i varmt vatten om du hyr ut en Airbnb-fastighet medan du betalar en inteckning på samma enhet. Beroende på din leverantör och plats kan du uttryckligen förbjudas att låta lägenheten eller huset läggas ut.
Slutligen måste du överväga din försäkringsleverantör. Du kanske inte täcks för uthyrning. Som vi snart kommer att se, trots att nyligen genomförda initiativ tillhandahåller Airbnb inte ansvarsförsäkring för värdar, så du måste se till att du är tillräckligt täckt för personskador, försumlighet och skador på egendom som du gör mot dig av allmänheten använder din egendom.
3. Någon kan skräp din lägenhet
När du hyr ut din lägenhet eller reservrum till en främling gör du några mycket stora antaganden. Du antar att den person du har anförtrott ditt hus kommer att behandla det med respekt och att ingen av dina ägodelar kommer att bli stulna.
Och för det mesta är det vanligtvis fallet. Det har bara funnits några få anmärkningsvärda undantag från människor som har sina hem vänt upp och ner. Men när saker och ting går dåligt, blir de riktigt dåliga, eftersom San Franciscan Airbnb-värd Emily J fick reda på det redan 2011:
"Någon som heter Dj Pattrson (var det en kille? En tjej? Jag vet fortfarande inte - men jag har märkt mycket för sent att personen stavade sitt eget efternamn) kom in i mitt hem tidigare denna månad (tydligen med flera andra, enligt vittnen) och utifrån vad jag anser vara den noggrant planerade stölden och förstörelsen av mitt hem och min identitet. Med en hel vecka som bodde i min lägenhet, hade Dj och vänner mer än tillräckligt med tid att leta igenom bokstavligen allt inuti, att riffla genom varje dokument, varje foto, varje låda, varje förvaringsbehållare och varje kläder som jag äger, och i huvudsak vända mitt världen inifrån och ut och lämnar ett motbjudande röra bakom sig. ”
Det omedelbara svaret från Airbnb lämnade mycket att önska. I ett senare blogginlägg släppte Emily bristen på stöd från Airbnb och pratade om hur hennes liv inte hade gått tillbaka till det normala.
”Under tiden är jag fortfarande fördrivna, hoppar mellan vänner hem, kopplar ihop min kudde och vad som är kvar av min normalitet. Jag tillbringar mina morgnar på att minnas mardrömmar och andas genom panikattacker, och mina eftermiddagar skurar stadens pantbutiker i förgäves hopp om att jag kan få några av mina stulna skatter. Jag känner inte något nära säkert. ”
Till stöd för Airbnb har de släppt sin värdgaranti under åren sedan denna högprofilerade händelse, som lovar att skydda alla värdar från skador och stöld till 1 000 000 dollar.
Garantin utesluter dock vissa anmärkningsvärda föremål - inklusive kontanter och smycken. Och även om du är helt kompenserad står du fortfarande inför allt besväret med att arbeta igenom processen och återställa din egendom.
Belöningen av att hyra ut på Airbnb
Trots skräckhistorierna finns det fortfarande några tvingande skäl till varför du kanske vill hyra ut ditt utrymme till nästan främlingar på Airbnb.
1. Pengar, Pengar, Pengar
För många är Airbnb deras huvudsakliga inkomstkälla, med vissa som debiterar upp till 100 $ per natt för att hyra ut sitt reservrum som annars skulle ligga vilande. Hela hem kan gå för mycket, mycket mer.
Och om du har lite kapital bakom dig kan du skaffa tillräckligt med fastigheter för att bygga en sexsiffrig Airbnb-verksamhet, som Bradley, ämnet för denna FastCompany-artikel.
”Med 90 procent beläggning kan Bradley tjäna cirka 4 000 dollar per lägenhet på Airbnb. Han betalar cirka 2 000 dollar för detta i hyror och verktyg. Det uppgår till cirka $ 2 000 vinst per lägenhet per månad, eller $ 24 000 varje år. Med sex lägenheter kunde han tjäna upp till 144 000 dollar på ett år. ”
Det är mer än en genomsnittlig lön för en mjukvaruutvecklare i Silicon Valley. Och om du fortfarande inte planerar att leva helt på din Airbnb-hyra kan du fortfarande kompensera dina räkningar, din hyra och din inteckning.
2. Du träffar nya människor och utvidgar dina horisonter
Detta är något som gäller för både gäster och värdar.
I sommar tillbringade jag tre nätter på en Airbnb-bokning i Bryssel, Belgien. Rummet var mycket billigare än de flesta hotell i staden och jag fick bo nära Europas kommissions fantastiska moderna skyskrapa-högkvarter.
Min värd för helgen var en japansk översättare som arbetade i staden. Och mitt var inte det enda rum som värden hade hyrt ut. Bredvid var ett spanskt par för att delta på en rockkonsert i den närliggande staden Leuven.
Efter att ha lämnat Bryssel hoppade jag på ett tåg till Antwerpen, där jag stannade hos ett belgiskt-nepalesiskt par. Liksom min tidigare bokning bokades andra rum på fastigheten. Jag träffade en kirgisisk FN-arbetare som besökte vänner i staden, samt två filmstudenter från Los Angeles som hade tagit två månader ledigt på en europeisk resa. Det är perfekt för digitala nomader också.
Det är mycket osannolikt att jag skulle ha träffat dessa intressanta människor, om det inte hade varit för mitt val av boende. Och när du öppnar ditt hem för främlingar får du chansen att träffa människor du annars inte skulle ha träffat.
Dela din Airbnb-värdupplevelse
Är du en värd på Airbnb? Har du haft några dåliga upplevelser? Bra upplevelser? Se till att du delar dina Airbnb-berättelser i kommentarerna nedan.
Om du vill veta mer, kolla in vår jämförelse av Airbnb, VRBO, Homeaway och hotell Airbnb mot VRBO mot Homeaway vs. Hotell: Vilket är bättre för dig? Airbnb mot VRBO mot Homeaway kontra hotell: Vilket är bättre för dig? Webbplatser som Airbnb, Homeaway och VRBO låter husägare hyra sina utrymmen till resenärer. Men vilken är rätt för dig? Läs mer . Och se till att du också kolla in vår lista över otroliga Airbnbs som användes i filmer och TV-program. 9 fantastiska Airbnb-uthyrningar som användes i filmer och TV-program. 9 fantastiska Airbnb-hyra som användes i filmer och TV-program Vill du övernatta på en plats som användes i en film eller TV-show? Kolla in dessa fantastiska Airbnb-hyror! Läs mer . Läs också hur du kontrollerar ditt hem eller lägenhet för sängbugg Kontrollera om sängbuggar i ditt hotellrum eller lägenhet: 8 tips och verktyg Kontrollera om sängbuggar på ditt hotellrum eller lägenhet: 8 tips och verktyg Sängbuggar är små och genomgripande. Dessa webbplatser och appar kommer att göra det enklare att undvika, identifiera och förstöra dessa skadedjur. Läs mer — De stavar problem, oavsett om du är värd eller hyra boende.
Utforska mer om: Airbnb, tjäna pengar online, resa.
